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  Article du figaro publié le 21 04 2010 mise à jour à 14h02

  par jean yves GUERIN lien direct sur la page cliquez ici merci

  Toutes les majors adoptent avant l'heure la norme BBC (bâtiment à basse consommation).

  

  BBC. Depuis quelques mois, les promoteurs immobiliers n'ont plus que ce mot à la bouche: BBC, pour bâtiment à basse consommation. Derrière cette expression se cache une nouvelle réglementation, qui entrera en application en janvier 2013.

  Concrètement, tous les logements devront consommer 50 kW/h par mètre carré et par an au maximum. C'est trois fois moins que la réglementation actuelle. Il ne s'agit là que d'une moyenne nationale. «La norme BBC sera adaptée suivant les régions. À Marseille, où il fait beau, ce sera 40kW/h; à Paris, moins ensoleillée, on pourra monter à 65kW/h», détaille Benoît Arviset, responsable du développement chez Quatrinvest, un spécialiste des investissements locatifs patrimoniaux.

  Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad mais aussi les Nouveaux Constructeurs, Bouwfonds Marignan… Tous les gros promoteurs ou presque ont décidé de devancer l'appel. Dès le 1er janvier pour certains et le 1er juillet pour les autres, l'ensemble de leurs programmes a la certification BBC.

   

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    Avantage fiscal

   

  Si les majors se lancent dans une telle démarche, c'est qu'elles ont beaucoup à y gagner: en 2011, seuls les logements labellisés BBC permettront aux acheteurs-investisseurs de bénéficier à plein du dispositif Scellier (25% de réduction d'impôt du prix du bien). Sans cette certification, l'avantage fiscal sera limité à 15%. «C'est un énorme enjeu pour les promoteurs car près de deux tiers des ventes en France sont faites avec des investisseurs», souligne Michel Mouillart, professeur à l'université Paris-X .

  Du coup, les promoteurs rivalisent d'ingéniosité pour respecter cette norme. «Installer une chaudière à gaz à condensation est une bonne façon de faire des économies d'énergie», souligne Bruno Corinti, président de Nexity Logement. «Cela passe aussi par l'optimisation de l'isolation du batiment», continue Philippe Jossé, directeur général du logement France chez Bouygues Immobilier. «Parier sur des panneaux solaires pour chauffer l'eau peut être une solution dans certaines régions », estime Marc Pigeon, président de la FPC (Fédération des promoteurs constructeurs).

  En tout cas, quelles que soient les technologies mises en œuvre, les professionnels sont d'accord sur un point: le passage au BBC entraîne une augmentation des coûts de construction de 8 à 12%. Soit une hausse du coût de revient global du logement de 4 à 6%.

  Face à cette problématique, deux choix sont possibles. Bouy gues et les Nouveaux Constructeurs affirment en chœur: «Nous n'augmenterons pas nos prix.» Les autres comptent répercuter dans leurs tarifs cette flambée des coûts. «À cause de l'adoption du BBC, nous augmenterons nos prix de 3 à 5% l'année prochaine », affirme Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad. Les clients se tourneront-ils massivement vers les promoteurs qui font l'effort de ne pas toucher à leurs prix?

  

   

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